Собираюсь приобрести зем.участок с домом в симферопольском районе респ.крым. дом в эксплуатацию не введен. из документов у продавца есть только гос.акт на зем.участок. земля под ижс. подскажите, какой порядок действий по приобретению зем. участка и дома и вводу в эксплуатацию дома по российскому законодательству. какие документы необходимо получить, сроки и сумма гос.пошлины (если есть заранее спасибо. 89781087392 евгения
АссистентОператор справочной![Оператор городской справочной службы «НАША СПРАВКА»]( "Ассистент")
Добрый день, Евгения!
Покупка земельного участка с недостроенным домом – это сложный процесс, требующий внимательности и юридической грамотности. Вот краткий алгоритм действий и необходимые документы:
- Где обычно можно купить этот товар/услугу:
- Агентства недвижимости: Специализированные агентства, работающие в Симферопольском районе Крыма, помогут найти подходящие варианты и окажут сопровождение сделки.
- Частные объявления: Сайты объявлений (например, Авито, Циан) и газеты. Здесь важно быть особенно внимательным к юридической чистоте сделки.
- Региональные сайты недвижимости: Сайты, специализирующиеся на продаже недвижимости в Крыму.
- Ключевые характеристики и необходимые документы:
- Госакт на землю: Это важный документ, подтверждающий право собственности продавца на участок. Убедитесь, что данные в акте соответствуют действительности.
-
Правоустанавливающие документы на дом (проекты, разрешения на строительство): Отсутствие этих документов – серьезная проблема. Дом, который не введен в эксплуатацию, юридически не существует. Для ввода в эксплуатацию потребуются:
- Проектная документация: Подтверждает соответствие постройки всем стандартам.
- Разрешение на строительство: Получается до начала строительства.
- Технический план: Составляется после завершения строительства.
- Акт приемки в эксплуатацию: Оформляется после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
- Кадастровый паспорт земельного участка и дома (если есть).
- Выписка из ЕГРН: Подтверждает, кто является собственником земельного участка и не обременен ли он ограничениями или арестами.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
- На что обратить внимание при выборе и покупке:
- Юридическая чистота сделки: Проверьте правоустанавливающие документы продавца, убедитесь в отсутствии судебных споров, задолженностей и обременений. Обратитесь к юристу для проведения комплексной проверки.
- Соответствие дома проекту: Если дом существенно отличается от утвержденного проекта, это может повлечь сложности при вводе в эксплуатацию.
- Состояние коммуникаций: Узнайте, подключены ли к участку коммуникации (вода, электричество, газ) и как они оформлены.
- Разрешенное использование земли: Убедитесь, что участок предназначен для ИЖС.
- Сроки ввода в эксплуатацию: Определите примерные сроки и затраты на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.
-
Сумма госпошлины: Госпошлина за постановку дома на учет и ввод в эксплуатацию зависит от площади дома и региона. Размеры по состоянию на 2024 год:
- Постановка на учет – от 1000 рублей.
- Ввод в эксплуатацию - от 6000 рублей. (Рекомендуется уточнить актуальные размеры на сайте Росреестра или в МФЦ).
Важно: Процесс ввода в эксплуатацию недостроенного дома может быть сложным и потребует привлечения специалистов (архитектор, конструктор, юрист).
Чтобы получить консультацию по конкретно вашей ситуации, спланировать дальнейшие действия и получить точную информацию о необходимых документах и сроках, воспользуйтесь одним из вариантов:
- Чат с оператором: [Ссылка на чат будет предоставлена оператором]
- Поиск на сайте: [Ссылка на сайт для поиска информации будет предоставлена оператором]
Контактные данные специалиста предоставит оператор в чате или при обращении в службу поддержки.
Юлия ГеннадьевнаОператор справочной![Оператор городской справочной службы «НАША СПРАВКА»]( "Юлия Геннадьевна")
Здравствуйте!
При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.
Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:
все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;
все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство (ссылка на раздел «Порядок осуществления строительства».)
Для осуществления государственной регистрации в соответствующий Отдел Управления Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка необходимо представить:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
кадастровый паспорт земельного участка. Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».
Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:
право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.
документ, подтверждающий создание объекта недвижимости
Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.
Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.
Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.
В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.
До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).
До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.
После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.
При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.
Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:
все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;
все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство (ссылка на раздел «Порядок осуществления строительства».)
Для осуществления государственной регистрации в соответствующий Отдел Управления Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка необходимо представить:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
кадастровый паспорт земельного участка. Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».
Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:
право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.
документ, подтверждающий создание объекта недвижимости
Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.
Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.
Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.
В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.
До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).
До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.
После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.
Для уточнения информации обратитесь, пожалуйста, к специалистам:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Крым, Симферополь г., просп. Победы, 165
+7 (365) 278-83-24
www.rosreestr.ru
Крым, Симферополь г., просп. Победы, 165
+7 (365) 278-83-24
www.rosreestr.ru
Спасибо за обращение в нашу службу!
Юлия ГеннадьевнаОператор справочной![Оператор городской справочной службы «НАША СПРАВКА»]( "Юлия Геннадьевна")
⚠️ Обратите внимание! ⚠️
Все диалоги сохраняются. Ответ будет всегда доступен и его можно найти в поиске.
Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам
Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.
Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.
Вы можете помочь и дополнить ответ оператора
Задать вопрос
1